Badumbau in der Mietwohnung: Zustimmung, Zuschuss und Rückbau
Zur Miete zu wohnen schließt den barrierefreien Badumbau nicht aus. Was der Vermieter erlauben muss und welche Lösung am schnellsten durchgeht.
Zur Miete zu wohnen schließt einen barrierefreien Badumbau nicht aus. Weder den Umbau selbst noch den Zuschuss der Pflegekasse. Was Sie brauchen, ist die Zustimmung des Vermieters, und die ist leichter zu bekommen, als die meisten annehmen.
Der Zuschuss hängt nicht am Eigentum
Zuerst die gute Nachricht: Die Pflegekasse zahlt unabhängig davon, ob Ihnen die Wohnung gehört. Maßgeblich ist der anerkannte Pflegegrad und dass die Maßnahme die Pflege erleichtert, nicht der Grundbucheintrag.
Bis zu 4.180 Euro stehen jeder pflegebedürftigen Person zu. Leben mehrere Menschen mit Pflegegrad im Haushalt, addieren sich die Beträge für dieselbe Maßnahme. Wie das im Einzelnen läuft, steht auf unserer Seite zu Kosten und Zuschuss.
Die Zustimmung des Vermieters
Weil in die Bausubstanz eingegriffen wird, brauchen Sie die Erlaubnis des Vermieters, und zwar schriftlich. Eine mündliche Zusage am Telefon nützt Ihnen nichts, wenn der Eigentümer wechselt.
Das Gesetz steht dabei auf Ihrer Seite: Mieterinnen und Mieter können verlangen, dass ihnen bauliche Veränderungen erlaubt werden, die der Barrierereduzierung dienen. Der Vermieter darf ablehnen, wenn die Maßnahme für ihn oder für andere Mieter unzumutbar ist, allein aus Bequemlichkeit allerdings nicht.
Was in die Anfrage gehört:
- Was genau gemacht wird, Gewerk für Gewerk
- Welcher Fachbetrieb ausführt
- Wie lange die Arbeiten dauern
- Ob und wie sich der Zustand zurückbauen lässt
- Dass die Kosten nicht beim Vermieter liegen
Wir liefern Ihnen diese Beschreibung so, wie Hausverwaltungen sie kennen. Das allein beschleunigt die Antwort oft um Wochen.
Das Argument, das am besten wirkt: Rückbaubarkeit
Vermieter sorgen sich um eines: dass die Wohnung hinterher schwerer zu vermieten ist. Genau hier hilft die Wahl der Lösung.
| Lösung | Eingriff | Rückbau |
|---|---|---|
| Bodengleiche Dusche | Boden wird geöffnet, Gefälle eingebaut | aufwendig |
| Bodennahe Dusche | flache Tasse auf den Bestand gesetzt | mit vertretbarem Aufwand |
| Badewanne mit Tür | Wanne getauscht, Anschlüsse bleiben | einfach |
Wenn der Bodenaufbau ohnehin keine bodengleiche Lösung hergibt, ist die bodennahe Dusche in der Mietwohnung fast immer der schnellere Weg zur Zustimmung. Wer aufs Vollbad nicht verzichten will, kommt mit der Badewanne mit Tür am weitesten, weil dort im Grunde nur ein Gegenstand getauscht wird.
Muss am Ende zurückgebaut werden?
Das hängt von der Vereinbarung ab, die Sie treffen. Üblich sind drei Wege:
- Rückbau bei Auszug: der Klassiker. Halten Sie schriftlich fest, welcher Zustand genau wiederherzustellen ist.
- Verzicht auf Rückbau: viele Vermieter verzichten, weil ein barrierefreies Bad die Wohnung aufwertet. Lassen Sie sich das schriftlich geben.
- Sicherheitsleistung: der Vermieter darf für den Rückbau eine angemessene Sicherheit verlangen.
Klären Sie das vor dem Umbau. Hinterher wird aus einer offenen Frage schnell ein Streit um die Kaution.
Der praktische Ablauf
- Pflegegrad klären, Anspruch prüfen lassen
- Bad-Check und Festpreisangebot einholen
- Mit diesem Angebot die Zustimmung des Vermieters einholen
- Antrag bei der Pflegekasse stellen, Bewilligung abwarten
- Umbau in ein bis drei Werktagen
Die Reihenfolge ist wichtig: Erst die Zustimmung, dann der Antrag, dann bauen. Wer vorher anfängt, verliert den Zuschuss.
Häufige Fragen
Der Vermieter reagiert nicht. Was tun? Setzen Sie eine Frist und schicken Sie die Anfrage nachweisbar. Bleibt es dabei, beraten Sozialverbände und Mietervereine zum weiteren Vorgehen.
Muss ich den Umbau selbst bezahlen? Sie beauftragen und zahlen, der Zuschuss der Pflegekasse geht an Sie. Der Vermieter beteiligt sich in aller Regel nicht, er muss aber auch nicht.
Gilt das auch in einer Sozialwohnung? Ja. Der Anspruch aus der Pflegeversicherung hängt nicht an der Art des Mietverhältnisses.
Und wenn ich bald umziehe? Dann sprechen Sie uns an, bevor Sie planen. Bei kurzer Restmietzeit rechnet sich ein aufwendiger Umbau selten.
Fazit
Miete ist kein Hindernis. Der Zuschuss steht Ihnen genauso zu, und mit einer sauber beschriebenen, möglichst rückbaubaren Lösung stimmen Vermieter erfahrungsgemäß schnell zu. Sprechen Sie uns an. Wir liefern die Unterlagen, die Sie dafür brauchen.